Dal 2015 gli immobili posseduti in Italia dai residenti all’estero sono equiparati alla prima casa, vediamo cos’è la Tasi e come si calcola se si è residenti all’estero
Ufficialmente l’Imu sulle prime case è stata abolita nel 2013, ma ora ritorna sotto forma di Tasi. L’Imu sulle seconde case e sui fabbricati commerciali però rimane. Tasi significa Tassa sui servizi indivisibili ed è la nuova imposta comunale istituita dalla legge di stabilità 2014.
Le scadenze per il versamento della tassa:
L’acconto va pagato entro il 16 giugno
Il saldo va pagato entro il 16 dicembre
Come si calcola
- Bisogna verificare le rendite catastali, per fare ciò servono i seguenti dati:
– Codice fiscale
– Identificativi catastali (Comune, sezione, foglio, particella)
– Provincia di ubicazione di un qualsiasi immobile
Sul sito dell’Agenzia delle entrata si può verificare la rendita catastale sul sito www.sister.agenziaentrate.gov.it/CitizenVisure/index.jsp
- Richiedere al comune l’aliquota della tassa comunale
Sul sito www.finanze.it si può inserire il comune e trovare le delibere comunali sui tributi IMU-TASI-TARI
Il calcolo
Bisogna rivalutare del 5% la rendita catastale, moltiplicarla per un coefficiente di 160 e poi per l’aliquota della tassa comunale. Il seguente esempio è fatto con una rendita catastale di 1’000 euro e l’aliquota comunale del 2,5 per mille:
1’000 x 1.05 x 160 x 2.5/1000 = 420 euro
Le agevolazioni
Per gli italiani residenti all’estero non sono previsti esoneri per legge, ma ogni comune può definire eventuali agevolazioni, bisogna quindi rivolgersi direttamente al comune per sapere se sono previste delle agevolazioni per gli italiani residenti all’estero.
È prevista l’agevolazione, cioè una riduzione di 2/3, nel caso in cui l’italiano residente all’estero sia:
- Iscritto all’AIRE
- Pensionato nel rispettivo paese di residenza
- L’unità immobiliare per cui si chiede l’agevolazione non risulti o locata o ceduta in comodato d’uso
Esempi di comuni con agevolazioni per gli italiani residenti all’estero
Comune di Neviano (Lecce)
Si può chiedere una riduzione della Tasi nei seguenti casi:
- Abitazioni tenute a disposizione per uso stagionale o altro uso limitato e discontinuo
- Abitazioni occupate da soggetti che risiedono o abbiano la dimora, per più di sei mesi all’anno, all’estero
Frazione San Marco Comune di Teano (Caserta)
Per i cittadini italiani residenti all’estero per più di 6 mesi all’anno è prevista una riduzione del 30% sull’aliquota deliberata sull’abitazione principale.