È stata prevista – per gli atti stipulati nel periodo compreso tra il 26.5.2021 e il 30.6.2022 – l’esenzione dall’imposta di registro e dalle imposte ipotecaria e catastale per gli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di “prime case” di abitazione, eccetto quelle di categoria catastale A/1, A/8 e A/9, e per gli atti traslativi o costitutivi di nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione relativi alle stesse, stipulati a favore di soggetti che non abbiano ancora compiuto trentasei anni di età nell’anno in cui l’atto è rogitato e che abbiano un valore dell’Isee non superiore a 40.000 euro annui. Per gli atti anzidetti, relativi a cessioni soggette all’Iva, è attribuito agli acquirenti che non abbiano ancora compiuto trentasei anni di età nell’anno in cui l’atto è stipulato, un credito d’imposta di ammontare pari all’imposta sul valore aggiunto corrisposta in relazione all’acquisto. Il credito d’imposta può essere portato in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito, ovvero può essere utilizzato in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare successivamente alla data dell’acquisto; può altresì essere utilizzato in compensazione ai sensi del d.lgs. n. 241/1997. Il credito d’imposta in ogni caso non dà luogo a rimborsi.
Viene, inoltre, prevista, per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo per i quali ricorrano le condizioni e i requisiti anzidetti, l’esenzione dall’imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative (pari allo 0,25% dell’ammontare complessivo del finanziamento).
Per ogni tipo di transazione di immobili che sia compravendita, donazione o qualsivoglia costituzione di un cambiamento in merito ad una proprietà immobiliare, la CONFEDILIZIA-CH è a vostra disposizione per consigli ed assistenza.
Dr. Paolo Gasparini
