Nelle grandi città ha ripreso un segmento che pareva scomparso negli ultimi anni, ovvero il frazionamento di grandi immobili trasformandoli in due o più unità abitative. Una da vivere le altre da locare per averne un reddito. Esistono infatti moltissimi appartamenti dalla superficie ampia,150-220 mq.,spesso abitati da una sola persona, con costi e spese spesso molto alti. Oggi la richiesta esponenziale di piccoli appartamenti ha fatto si che si riprendesse questo genere di operazioni immobiliari, per ricavare da un grande appartamento diversi più piccoli mini appartamenti della superficie di 60mq. in un mercato immobiliare oggi in Italia che possiede uno stock molto alto con oltre 30 anni di età da riqualificare. La domanda si concentra sopratutto nelle aree centrali della città, in zone e quartieri in cui la presenza di attività e strutture pubbliche tengono alta la domanda di appartamenti da affittare. La superficie è minore ma il valore aumenta, infatti vista la richiesta specifica di questa tipologia di appartamenti l’aumento di valore è scontato. Questo quanto affermato da Alessandro Ghisolfi responsabile del Centro studi di Abitare.Co, Ma guardiamo nei dettagli il costo di un frazionamento di un appartamento, questo può costare sino a 1000 euro al metro quadro, questo è quanto emerge da una ricerca fatta dal Centro studi Abitare.Co. Bisogna tenere conto dell’adeguamento degli impianti, la realizzazioni di nuove aperture, eccetera, i muri divisori dovranno essere conformi a quanto previsto dalla legge 447/95 sull’acustica, inoltre ci sono gli onorari professionali, per le pratiche urbanistiche e catastali, parliamo da un minimo di 650 ad un massimo di 1000 euro al metro quadrato. Sotto il profilo fiscale è possibile richiedere a detrazione per il risparmio energetico ed il bonus per la ristrutturazione. Il frazionamento ha uno scopo puramente speculativo,(compro ristrutturo fraziono e vendo o affitto) occorre ricordare che le per le vendite effettuate entro i 5 anni dall’acquisto, va pagato il 20% di tasse sulla plusvalenza ottenuta. Considerato il tutto, allora conviene acquistare, frazionare e vendere? Nonostante tutte le non poche spese da affrontare, pare sia conveniente e di fatto il valore immobiliare viene notevolmente aumentato.
Dr. Paolo Gasparini
