Immobile in fiamme: ne risponde il conduttore anche se era utilizzato da suoi ospiti?

Alcuni tra i più comuni casi di locazione e relative domande

Vendita appartamento locato: il nuovo proprietario può attivare lo sfratto per finita locazione?
Nel caso compravendita di un appartamento locato il nuovo proprietario subentra nella medesima posizione giuridica del proprio dante causa: l’originario proprietario cedente locatore. Pertanto, laddove il contratto abbia esaurito i propri effetti de iure, per intimata disdetta del contratto alla scadenza contrattuale, l’acquirente subentra nel diritto di credito alla restituzione già maturato in capo al locatore-proprietario cedente, con facoltà piena d’esercitare i diritti non esauriti ed i poteri spettanti al proprietario e dal medesimo cedutigli. Ne consegue che l’acquirente può esercitare immediatamente l’azione di sfratto per finita locazione ex articolo 657 c.p.c. (cfr. In argomento Tribunale Roma se. VI, 16/10/2019, n. 19862).

Immobile in fiamme: ne risponde il conduttore anche se era utilizzato da suoi ospiti?
Alla fattispecie si applica il comma 2 dell’art. 1588 del Codice civile; norma che rende il conduttore responsabile (nei riguardi del locatore) dell’incendio della cosa locata anche se causato da persone che egli abbia ammesso, seppure temporaneamente, all’uso o al godimento della cosa (cfr. In punto anche Cass. Civ. sez. III, 14/10/2019, n. 25779).

Se nel contratto ci sono più inquilini morosi lo sfratto va promosso verso tutti?
Nell’ipotesi in cui il contratto di locazione presenti più conduttori, il proprietario che voglia avviare un procedimento di convalida di sfratto o comunque una procedura locativa, chiedere la risoluzione del contratto oppure la dichiarazione di cessazione della sua efficacia, dovrà azionare