Devo dichiarare la casa che possiedo all’estero in Svizzera?

Chiariamo alcuni punti

Dopo aver ricevuto diverse richieste da parte dei lettori per quanto riguarda la dichiarazione dell’immobile all’estero e la tassazione in Svizzera, cerchiamo di fare maggiore chiarezza sulla dichiarazione che, anche se in realtà i punti che riguardano la dichiarazione delle tasse non sono una novità, destano ancora molte perplessità visto che spesso sentiamo i nostri lettori insicuri su regole e leggi svizzere.

Chi possiede un appartamento, una casa o un terreno deve indicarlo quale bene patrimoniale nella dichiarazione d’imposta e pagare l’imposta sulla sostanza, questo vale anche se l’immobile si trova all’estero.

Devo dichiarare la casa che possiedo in Italia?

Sì, gli immobili che si possiedono all’estero sono da dichiarare nell’apposito punto nella dichiarazione delle tasse svizzera ed è da indicare il valore locativo dell’immobile o di loro parti abitati o usati dal proprietario stesso. Il valore locativo corrisponde all’importo che si otterrebbe nel caso in cui si affittasse l’immobile. Il calcolo a livello cantonale si differenzia da cantone a cantone.

Pago un’imposta sulla casa che possiedo in Italia?

In Svizzera non si pagano le tasse sulla casa all’estero, in questo caso in Italia, però il valore della casa in Italia viene considerata nello stabilire l’aliquota sul patrimonio che si paga in Svizzera. Reddito e sostanza non tassabili in Svizzera, quindi, vengono presi in considerazione per il calcolo dell’aliquota.

Cos’è l’imposta sulla sostanza?

Tutti i Cantoni e i Comuni tassano la sostanza, se questa supera un determinato importo, nel Canton Zurigo ad esempio si tratta di 71’000.- franchi per una persona singola, mentre nel Canton Ticino si tratta di 201’000.- franchi. Fanno parte della sostanza imponibile tutti i beni mobili (ad esempio denaro in contante, averi di banca, automobile) e immobili, le assicurazioni sulla vita e di rendita, come anche la sostanza investita in un esercizio commerciale o agricolo.

La base di calcolo per l’imposta sulla sostanza è costituita dalla sostanza netta. Questo significa che la totalità dei debiti è dedotta dalla sostanza lorda appartenente ai contribuenti.

Cosa succede se non dichiaro la casa in Italia alle autorità svizzere?

Secondo gli articoli della Legge federale sull’imposta federale diretta, il contribuente che, intenzionalmente o per negligenza, fa in modo che una tassazione sia indebitamente omessa o che una tassazione cresciuta in giudicato sia incompleta, chiunque, se obbligato a trattenere un’imposta alla fonte, intenzionalmente o per negligenza non la trattiene o la trattiene in misura insufficiente, ottiene una restituzione illecita d’imposta o un condono ingiustificato, è punito con la multa.

La multa equivale di regola all’importo dell’imposta sottratta. In caso di colpa lieve, può essere ridotta a un terzo e, in caso di colpa grave, aumentata sino al triplo dell’imposta sottratta.

Se il contribuente denuncia spontaneamente per la prima volta una sottrazione d’imposta, si prescinde dall’aprire un procedimento penale (autodenuncia esente da pena), a condizione che:

• la sottrazione d’imposta non sia nota ad alcuna autorità fiscale;
• egli aiuti senza riserve l’amministrazione a determinare l’ammontare dell’imposta sottratta;
• si adoperi seriamente per pagare l’imposta dovuta.

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